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  • 极速快三技巧 长租公寓的“租金贷”迷局
    时间:2020-04-13   作者:admin  点击数:

    长租公寓“涨价潮”的风波还未以前,“租金贷”的争议又席卷而来。

    近日,一份由深圳市委政法委员会发布的《关于开展有关排查做事的知照》在网上传出。《知照》内容表现,近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚多维权事件,在处置过程中发现,蛋壳公寓存在“租金贷”的情况。  

    《知照》请求金融监管局与银保监局高度引首偏重,尽快开展排查做事,周详晓畅蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金额机构的名称和数目、贷款人数目和贷款金额等有关情况。

    新式冠状病毒肺热疫情使长租公寓没能迎来年后“理所自然”的租房高峰,逆而成了自若、蛋壳们的“春劫”。一向未解的“租金贷”迷局也再次浮上水面,成为这场舆论漩涡的中央。

    前有难攀的“盈利山”

    进入21世纪,由添量开发主导的新房市场趋于安详,而基于二手房流通和房屋资产管理的存量房市场改造风起云涌。在政策鼓励以及资本涌进的双重作用下,长租公寓更是合法风口。

    有关数据表现,吾国房屋租赁市场租赁人口从2017年最先保持安详添长,2018年为2.1亿人,展望2022年将达到2.4亿人。2017年,吾国租房市场周围为1.56万亿元,展望到2020年极速快三技巧,租房市场周围将达到2.71万亿元。

    租赁市场被视为房地产“末了的红利”。然而极速快三技巧,长租公寓万亿元蓝海的背后极速快三技巧,盈利难题一向未解。

    以上市的蛋壳公寓和青客公寓为例,蛋壳公寓2017年、2018年交易收入和折本别离为6.57亿元、26.75亿元与2.72亿元、13.70亿元;2019年前三季度收入50亿元,净折本25.16亿元。其营收添长的同时,折本也在一连添大。

    青客公寓也是这样。青客2017财年营收5.22亿元,2018财年营收8.89亿元,2019财年营收12.33亿元;2017财年净折本1.9亿元,2018财年净折本4.26亿元,2019财年净折本4.98亿元。

    对于长租公寓来说,其盈利来源主要靠物业租入和租出价格的剪刀差,长租公寓相通于“二房东”的角色。而不论是荟萃式照样松散式长租公寓,前期的装修改造付出都是一大笔付出,不确定的空置率也是影响长租公寓发展的一个关键。

    重资产、烧钱、回报周期长且回报率矮都成为了长租公寓盈利难的因为。现在,长租公寓市场尚未十足成熟,赛道选手都处在竞速赛跑以迅速扩大租赁房屋管理周围、抢占市场份额的阶段,资金流压力对现在的长租公寓来说可谓是首当其冲。

    后有30%的“红线”

    租金贷便是长租公寓的资金来源之一。

    “租金贷”清淡的模式是,公寓把房子租给租客,租客向金融公司申请租赁贷款,金融公司一次性把一年的租金付出给公寓,租客再按月清偿金融公司贷款。

    这个“消耗贷 长租公寓”的创新模式外貌上望首来是一举三得的事。长租公寓经历引入第三方金融机构采取一次性“垫付”的手段实现了资金的“预先”回笼,能够行使这些资金往拓展新房源;对于租客来说,能够松散租金压力;金融机构也可借长租公寓这一场景方获客,增补贷款收入。

    但其实,“租金贷”的背后暗藏注重大的风险。因为金融机构的介入,传统的租赁模型产业链添长。所以一旦一方展现题目,整个模型就会崩塌,造成金融风险甚至是社会矛盾。例如2018年上海老牌长租公寓寓见公寓资金链断裂一事,相等一片面租客深陷“租金贷”,被置于“房东收不到钱赶租客,租客手里欠着贷款”的难堪局面。

    此外,有片面长租公寓运营商以押金减免、房租月付、贷款利休优惠等手段进走宣传,诱导消耗者采用租房分期贷款,甚至以“名誉租房产品”等概念有意暗藏“贷款”字样,导致消耗者无声无休中“被贷款”。

    尽管“租金贷”模式背后黑流涌动,但不少长租公寓仍在大量行使这一融资手段。蛋壳公寓招股书中表现,2017年、2018年和2019年1-9月,蛋壳公寓共有91.3%、75.8%和67.9%的用户行使了租金贷。青客最新的财报也表现,截至2019年9月30日,青客公寓与11家金融机构配相符,有65.4%的租金系行使租金贷付出,有16.5%的租客正在申请租金贷。

    值得仔细的是,12月25日,住建部、发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、网信办等6部分说相符发布了《关于整理规范住房租赁市场秩序的偏见》,请求住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的答当于2022岁暮前调整到位。

    原形上,自2018年长租公寓“租金贷”频频爆雷以来,多省市就已开展租金贷业务的监管。2018年9月30日,上海市金融服务办公室发布有关文件,请求上海市幼额贷款公司、融资担保公司立即停息与代理经租企业配相符开展幼我“租金贷”业务。2018年10月19日,浙江省出台了《关于促进长租公寓市场稳定健康有序发展的请示偏见》第三条挑到,厉格规范“租金贷”业务。

    路漫漫其修远兮

    此次蛋壳公寓“租金贷”的导火索是一场维权风波。不久前,多地蛋壳公寓房东在网上爆料称,蛋壳公寓以受疫情影响为由请求房东免租一个月,但租客在蛋壳公寓却不及减免租金。尽管蛋壳公寓在2月17日发布了《致普及房东的至心话》长文,外述事情的经过,准许绝不会趁疫情大发横财,倘若所以获得任何额外的利润,将通盘返还给房东。但事件的赓续发酵引出了一向未解的“租金贷”迷局。

    租金贷对于长租公寓平台来说无疑是一把悬在头上的达摩克里斯之剑。

    此次突如其来的疫情,对于本就面临盈利难题的长租公寓来说也是雪上添霜。有业妻子士分析,春节前后是租客退租、换租的一个节点,春节后更是新租到来的高峰,这个过程被今年的疫情打断,展望蛋壳的空置率起码在20%以上,而房源大量空置形象能够会维持3个月。

    与此同时,不少长租公寓的住房租金贷款金额占比距监管所请求的“不超过30%”还有很大差距。尚未获得赓续利润的长租公寓,失踪了租金贷这一支撑,盈利和跑马圈地都将成为大挑衅。

    路漫漫其修远兮,如何坦然度过疫情危境,异日又如何在缩短租金贷占比的情况下平常运营直至找到赓续盈利模式,都是长租公寓待解的难题。

    编辑:余欣婷

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    有人将机遇付诸东流,有人把险阻当作踏板。站在2020年,大多企业是迷茫且悲观的,开年的残酷低气压充斥在各行业的上空,只有少数人有望拨云见日。这其中,必定有“金融人”的身影。

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